Mengapa Rumah Lebar Ganda dan Rumah Bergerak Gagal Sebagai Properti Investasi

Banyak orang Amerika bermimpi memiliki rumah dengan harga terjangkau, dan rumah mobil—termasuk double wides yang populer—terlihat seperti titik masuk yang dapat diakses. Namun, para ahli keuangan memperingatkan bahwa jalur ini sering kali mengarah pada kerusakan kekayaan daripada pembangunan kekayaan.

Masalah Depresiasi

Di sinilah perhitungan menjadi sangat jelas: rumah mobil terus-menerus kehilangan nilai sejak saat Anda membelinya. Berbeda dengan properti tradisional yang biasanya menghargai seiring waktu, rumah ini berfungsi lebih seperti kendaraan—mereka mengalami depresiasi. Ketika Anda menginvestasikan uang dalam aset yang nilainya terus menurun, Anda secara efektif memindahkan kekayaan dari diri Anda sendiri.

Bahkan double wides, yang mungkin terlihat lebih kokoh dan permanen daripada rumah mobil standar, mengalami siklus depresiasi yang sama. Struktur itu sendiri menjadi kurang berharga setiap tahun, dan penurunan ini tidak dapat dihindari. Banyak pembeli secara keliru percaya bahwa mereka membuat langkah keuangan yang cerdas, hanya untuk menyadari bertahun-tahun kemudian bahwa investasi mereka telah berkurang secara signifikan.

Perbedaan Tanah vs. Struktur

Ini adalah konsep penting yang membedakan rumah mobil dari investasi properti yang sebenarnya. Ketika Anda membeli rumah mobil, biasanya Anda hanya membeli strukturnya—bukan tanah di bawahnya. Dalam kebanyakan kasus, Anda menyewa tanah atau membelinya secara terpisah.

Tanah itu sendiri mungkin mengalami apresiasi nilai, terutama jika terletak di daerah yang diinginkan seperti wilayah metropolitan. Namun, inilah jebakannya: sementara tanah Anda mungkin meningkat nilainya, rumah mobil Anda mengalami depresiasi lebih cepat. Ilusi keuntungan berasal dari apresiasi tanah yang menutupi penurunan struktur. Anda sebenarnya tidak membangun kekayaan; Anda hanya terlindungi dari hasil keuangan yang lebih buruk berkat properti dasar.

Perbedaan mendasar ini berarti bahwa double wides dan rumah mobil standar tidak berfungsi sebagai investasi properti yang sebenarnya—mereka adalah aset yang mengalami depresiasi yang ditempatkan di tanah yang berpotensi menghargai.

Menyewa sebagai Alternatif yang Lebih Baik

Bagi siapa saja yang mempertimbangkan pembelian rumah mobil, menyewa menawarkan opsi yang lebih secara finansial. Ketika Anda menyewa, Anda menukar pembayaran bulanan untuk tempat tinggal tanpa mengalami kerugian yang berkelanjutan. Uang Anda digunakan untuk perlindungan tempat tinggal tanpa menghancurkan nilai bersih Anda.

Bandingkan ini dengan kepemilikan rumah mobil: Anda melakukan pembayaran rutin sambil secara bersamaan kehilangan ekuitas. Matematika-nya sederhana—menyewa mempertahankan posisi keuangan Anda, sementara membeli biasanya mengikisnya.

Kesimpulan

Pasar rumah mobil, termasuk double wides, merupakan jebakan keuangan yang disamarkan sebagai solusi perumahan terjangkau. Properti ini tidak berperilaku seperti properti; mereka berperilaku seperti barang konsumsi yang mengalami depresiasi. Bagi mereka yang mencari investasi properti yang benar-benar membangun kekayaan atau solusi perumahan yang terjangkau, menjelajahi opsi sewa atau menabung untuk pembelian properti tradisional jauh lebih masuk akal secara finansial.