Di Mana Konsentrasi Real Estat Termahal di NYC: Tinjauan Pasar 2024

Pasar properti Manhattan dan Brooklyn terus menarik perhatian dalam lanskap real estat AS. Dengan harga jual median kini mencapai $770,000 di seluruh kota—mencerminkan pertumbuhan tahunan sebesar 3%—beberapa lingkungan telah muncul sebagai pasar ultra-premium yang layak untuk diperiksa lebih dekat. Menurut analisis PropertyShark 2024, distribusi properti bernilai tinggi ini mengungkap pola menarik tentang di mana kekayaan terakumulasi di Kota New York.

Tingkat Elite: Pasar Melebihi $3,8 Juta

SoHo mendominasi sebagai pemimpin harga, mengklaim gelar sebagai lingkungan termahal di NYC dengan median $4,250,000. Ini menandai pertama kalinya dalam delapan tahun SoHo merebut posisi teratas, mengalahkan Hudson Yards—pergeseran signifikan yang menandakan pola investasi yang berubah. Median di sini tetap relatif stabil dengan hanya 1% perubahan tahun ke tahun, menunjukkan bahwa harga telah mencapai level premium.

TriBeCa menduduki posisi kedua dengan median $3.898.000, tetapi pergerakan di sini menceritakan kisah yang berbeda. Lingkungan ini mengalami lonjakan dramatis sebesar 55% dibandingkan tahun sebelumnya, menunjukkan minat investor yang diperbarui dan penawaran yang kompetitif. Sekali menjadi lingkungan termahal di kota ini pada tahun 2020, TriBeCa telah menavigasi trajektori selama empat tahun yang sekarang menempatkannya di posisi kedua, meskipun momentum harga baru-baru ini menunjukkan potensi untuk apresiasi lebih lanjut.

Tingkat Atas-Menengah: Rentang $1,8 Juta hingga $2,7 Juta

Hudson Square menempati posisi ketiga dengan median $1,850,000, meskipun penilaian saat ini menyembunyikan penyesuaian yang signifikan. Lingkungan ini mengalami penurunan 31% dari median sebelumnya sebesar $2,7 juta, menunjukkan koreksi pasar atau perubahan preferensi pembeli. Penurunan ini menawarkan peluang potensial bagi investor yang mencari alamat premium dengan titik masuk yang lebih rendah.

Chelsea menunjukkan momentum naik yang kuat dengan median $1.680.000, mewakili peningkatan tahunan sebesar 35% dari $1.242.000. Apa yang membedakan Chelsea adalah aktivitas pasar—neighborhood mencatat 175 transaksi selama kuartal ketiga, menunjukkan volume perdagangan yang paling aktif di antara pasar sebanding. Likuiditas ini, dikombinasikan dengan apresiasi harga, menunjukkan permintaan pembeli yang kuat.

Pasar Prestige Brooklyn: $1,6 Juta hingga $1,8 Juta

Cobble Hill memasuki tingkat elit Brooklyn dengan median $1.840.000, naik 13% per tahun. Diakui sebagai enclave eksklusif, Cobble Hill menarik penduduk berprofil tinggi dan mempertahankan statusnya sebagai lingkungan utama meskipun ada kenaikan di lokasi Manhattan yang sebanding.

Distrik Teater mempertahankan aksesibilitas ke atraksi budaya dengan median $1.780.000, mencerminkan penyesuaian tahunan yang moderat sebesar 4% dari $1.713.000. Harga yang konsisten di lingkungan ini memberikan nilai yang dapat diandalkan bagi investor yang memprioritaskan lokasi daripada kecepatan apresiasi harga.

Distrik Flatiron menempati posisi keenam dengan median $1,750,000, meskipun ini mencerminkan penurunan 19% dari tahun ke tahun dari $2,167,000 pada tahun 2023. Penurunan ini menawarkan peluang masuk di lingkungan yang secara historis premium.

Pasar Premium Sekunder: $1.6 Juta hingga $1.7 Juta

Dumbo berdiri di median $1,667,000, turun 41% dari valuasi sebelumnya yaitu $2,833,000. Meskipun kontraksi yang substansial ini, Dumbo tetap mempertahankan posisi kedua di antara lingkungan Brooklyn, menunjukkan bahwa harga tetap tinggi meskipun ada normalisasi terbaru.

Carroll Gardens menawarkan opsi lain di Brooklyn dengan median $1.628.000, mencerminkan kenaikan tahunan sebesar 17%. Lingkungan ini mempertahankan karakter eksklusifnya dan menetapkan harga premium dibandingkan dengan pasar Brooklyn yang lebih luas.

Greenwich Village menyelesaikan sepuluh teratas dengan median $1,600,000, dengan apresiasi tahunan sebesar 14% dari $1,400,000. Posisi lingkungan ini menegaskan bagaimana bahkan pasar yang peringkatnya lebih rendah dalam analisis ini memerintah nilai yang substansial di seluruh spektrum real estat AS.

Implikasi Pasar

Data 2024 menggambarkan dominasi Manhattan yang terus berlanjut dalam penetapan harga premium sementara Brooklyn semakin membangun pangsa pasar yang kompetitif. Pergerakan harga yang berbeda—beberapa lingkungan menunjukkan peningkatan persentase dua digit sementara yang lain melakukan koreksi—menyarankan agar investor mengevaluasi baik penilaian saat ini maupun indikator momentum ketika mempertimbangkan peluang real estat di New York City.