سوق الإسكان العرض: هل المشترون فقط “خائفون” من اتخاذ خطوة؟

فيديو ياهو فاينانس وجوش ليبتون

الجمعة، 20 فبراير 2026 الساعة 6:23 صباحًا بتوقيت غرينتش+9

في هذا الفيديو:

XHB

-1.45%

XLRE

-0.35%

تلقى سوق الإسكان في الولايات المتحدة مجموعة مختلطة من البيانات يوم الخميس: حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من أربع سنوات، بينما انخفضت مبيعات المنازل المعلقة إلى أدنى مستوى قياسي جديد في يناير.

يتحدث شريك مؤسس ومدير تنفيذي لشركة كينلوش بارتنرز، بروس مكنايلج، عن كيف أن المشترين المحتملين “يبقون في أماكنهم” فيما يتعلق بالمنازل والعقارات الإيجارية التي يعيشون فيها بالفعل، معلقًا على المزيج الكارثي من نقص العرض السكني الذي يتفاقم بسبب ضغوط الأسعار.

لمشاهدة المزيد من رؤى وتحليلات الخبراء حول أحدث تحركات السوق، اطلع على المزيد من سيطرة السوق.

نص الفيديو

00:00 جوش

لقد حصلنا على المزيد من بيانات الإسكان، بروس. ربما نبدأ من مستوى عالٍ، بروس. أم، الصورة الكبيرة. تعرف، حالة سوق الإسكان الأمريكي لدينا، بروس. كيف تقول إنه تغير خلال الأشهر الستة الماضية أو الاثني عشر شهرًا، بروس؟ ما الذي تغير؟ ما الذي بقي كما هو؟ كيف يتطور، بروس، للمستمعين الأمريكيين الآن الذين يرغبون في شراء منزل؟

00:30 بروس

جوش، الناس يرغبون في شراء منزل. يريدون العيش في منزل. المشكلة أنهم لا يستطيعون تحمل تكاليفه. معدلات الفائدة مرتفعة جدًا. هم مثقلون بالديون على بطاقات الائتمان، لديهم قروض طلابية، لذلك يكتفون بالبقاء في منازلهم التي يملكونها، أو في المنازل التي يستأجرونها، أو في الشقق التي يستأجرونها. هم ببساطة ليسوا هناك بعد لأنهم قلقون بشأن الاقتصاد ووظائفهم.

01:03 جوش

صديقي جو بروس ويلز، بروس، اقتصادي ذكي جدًا في RSM. هو يجادل، استمع، ليس لدينا مشكلة في طلب الإسكان. ليس لدينا مشكلة في التمويل. ما لدينا، يقول جو، هو مشكلة نقص الإسكان. هذه هي المشكلة. أعتقد أن هناك سؤالين، بروس، هل توافق على ذلك؟ وإذا فعلت، لماذا؟ لماذا لدينا نقص؟

01:31 بروس

لذا أنا أوافق على كل ما يقوله بخصوص نقص الإسكان، لكني لا أوافق. يمكنك النظر إلى كل MLS في البلاد، جوش. هناك الآلاف والآلاف من المنازل المتاحة، منازل جديدة يبنيها البناؤون، منازل عالية الجودة وبأسعار معقولة، لكنها ببساطة لا تُباع. لذلك أعتقد أن الطلب موجود، وأن العرض موجود. الناس فقط ليسوا مستعدين لاتخاذ خطوة، إنهم خائفون من اتخاذ خطوة، لذلك يتراكم المخزون.

02:08 جوش

ماذا يحدث مع الأسعار، بروس؟

02:12 بروس

ظل السعر ثابتًا نسبيًا وانخفضت معدلات الفائدة قليلاً، لكن لا شيء يدفع الناس حقًا للخروج من الحائط. هناك حركة طفيفة في الأسعار شمالًا عن المكان الذي نحن فيه أو كنا فيه، لكن البناؤون يقدمون حوافز رائعة، جوش. الأمر حقًا يشبه عاصفة مثالية. البناؤون لديهم المنازل، وهم يساعدون الناس على تقليل النقاط أو تقليل معدلات الفائدة. الناس فقط مترددون جدًا. هم قلقون بشأن وظائفهم، وقلقون بشأن الاقتصاد، لذلك يبقون حيث هم.

02:51 جوش

الكونغرس، بروس، كما تعلم، صانعو قوانيننا هناك في واشنطن، هم جميعًا على هذا الموضوع، أليس كذلك؟ أعدت صحيفة جيدة تقريرًا يمنحهم الفضل حول كيف أن مجلس النواب ومجلس الشيوخ كانوا يعملون بجد. لقد أقروا مؤخرًا أول مشاريع قوانين مهمة منذ عقود، تستهدف هذه القضية، وتعمل على معالجة مشكلة الإسكان. لا أعرف إذا رأيت ذلك، بروس، وسأعطيك هنا نظرة عامة. على ماذا يركزون؟ ما هي أولوياتهم، السياسات التي يدفعونها، دفع المدن للبناء، تبسيط المراجعات البيئية، تسهيل بناء الإسكان المصنع، وتوسيع الوصول إلى الرهون العقارية. ما رأيك؟ هل تعتقد أن هذه السياسات منطقية؟ هل هي خطوات ذكية من قبل صانعي السياسات لدينا؟

03:36 بروس

إنها خطوات ذكية، لكني أنظر إلى المدن في منطقة ناشفيل الكبرى. الرسوم المفروضة على هذه المدن، التي تصل لعشرات الآلاف من الدولارات، لم تضع البنية التحتية الصحيحة وتخطط لهذا النمو، وليس لديها القدرة على المياه والصرف الصحي. لذلك، لا يتم بناء المنازل في تلك المدن، وبصراحة، السبب هو نقص الموارد وعدم التخطيط المسبق للبنية التحتية منذ سنوات عديدة. أرى العديد من المدن تتصارع مع النمو، ولم تكن مستعدة له، وهذا يسبب تباطؤًا في تلك المناطق لأن البناؤون لا يستطيعون تحمل تكاليف البناء. الرسوم التي تفرضها هذه المدن مرتفعة جدًا.