معدلات تأخر السداد على الرهون العقارية ترتفع إلى 4.26% في الربع الرابع من عام 2025

تكشف البيانات الأخيرة من جمعية المقرضين العقاريين عن اتجاهات مقلقة في سوق الإسكان الأمريكية مع اقتراب نهاية العام. وصلت معدلات تأخر السداد على المنازل من نوع واحد إلى أربعة من الأسر إلى نسبة معدل موسمي معدل قدرها 4.26% من جميع القروض القائمة في الربع الرابع من عام 2025، مما يدل على تدهور ملحوظ في أداء المدينين.

تدهور سريع من ربع إلى آخر

يخبرنا ارتفاع معدلات تأخر السداد عن قصة مهمة حول ظروف السوق. مقارنة بالربع الثالث من عام 2025، قفزت نسبة التأخر بمقدار 27 نقطة أساس—وهو تحول كبير على مستوى الربع. وعلى أساس سنوي، يبدو الوضع أكثر إشكالية، حيث ارتفعت المعدلات بمقدار 28 نقطة أساس مقارنة بالربع الرابع من عام 2024. هذا المقارنة المزدوجة تؤكد على تسارع الاتجاه بدلاً من أن يكون تقلبًا مؤقتًا.

استقرار نسبي في طلبات الحجز على المنازل

بينما ارتفعت معدلات تأخر السداد، أظهرت أنشطة الحجز على المنازل صورة مختلفة. حافظت نسبة القروض التي دخلت في إجراءات الحجز على استقرار عند 0.20% خلال الربع الرابع من عام 2025، مما يشير إلى أن المقرضين استمروا في اتخاذ إجراءات نسبياً ثابتة على القروض المتضررة بشدة، حتى مع توسع التأخر العام.

الضعف ينتشر عبر جميع فئات القروض

تشير أحدث دراسة تأخر السداد الوطنية من جمعية المقرضين العقاريين إلى أن معدلات تأخر السداد زادت عبر جميع فئات الإقراض الرئيسية—كل من فئات القروض التقليدية وFHA شهدت تدهورًا. هذا الضعف الواسع النطاق يدل على أن العوامل التي تدفع إلى التأخر هي نظامية وليست مركزة في قطاع سوق معين، مما يثير تساؤلات حول الضغوط الاقتصادية العامة على المقترضين في أواخر عام 2025.