أين تت集中 أغلى العقارات في نيويورك: نظرة عامة على السوق لعام 2024

تستمر أسواق العقارات في مانهاتن وبروكلين في جذب الانتباه في مشهد العقارات الأمريكي. مع وصول أسعار المبيعات المتوسطة الآن إلى 770,000 دولار على مستوى المدينة—مما يعكس نموًا سنويًا بنسبة 3%—ظهرت بعض الأحياء كأسواق فاخرة للغاية تستحق المزيد من الدراسة. وفقًا لتحليل PropertyShark لعام 2024، يكشف توزيع هذه العقارات ذات القيمة العالية عن أنماط مثيرة للاهتمام حول مكان تركيز الثروة في مدينة نيويورك.

الفئة النخبوية: الأسواق التي تتجاوز 3.8 مليون دولار

تسيطر سوهو كقائد للأسعار، حيث تحمل لقب أغلى حي في مدينة نيويورك بمتوسط 4,250,000 دولار. هذه هي المرة الأولى منذ ثماني سنوات التي تسيطر فيها سوهو على الصدارة، مما يطيح بهودسون ياردز - وهو تحول ملحوظ يشير إلى تغييرات في أنماط الاستثمار. لقد ظل المتوسط هنا مستقراً نسبياً مع تغيير قدره 1% فقط على أساس سنوي، مما يشير إلى أن الأسعار قد استقرت عند مستويات مرتفعة.

تحتل TriBeCa المركز الثاني بمتوسط قدره 3,898,000 دولار، لكن الحركة هنا تروي قصة مختلفة. شهد الحي زيادة دراماتيكية بنسبة 55٪ مقارنة بالعام السابق، مما يشير إلى اهتمام متجدد من المستثمرين والمزايدة التنافسية. كانت TriBeCa في يوم من الأيام أغلى حي في المدينة في عام 2020، وقد مرت بأربع سنوات من المسار الذي يضعها الآن في المركز الثاني، على الرغم من أن زخم الأسعار الأخير يشير إلى إمكانيات لمزيد من التقدير.

الفئة العليا المتوسطة: نطاق 1.8 مليون دولار إلى 2.7 مليون دولار

يحتل هودسون سكوير المركز الثالث بسعر وسطي يبلغ 1,850,000 دولار، رغم أن تقييمه الحالي يخفي تعديلًا كبيرًا. شهد الحي انخفاضًا بنسبة 31% من متوسطه السابق البالغ 2.7 مليون دولار، مما يدل على تصحيح السوق أو تحول تفضيلات المشترين. يوفر هذا الانخفاض فرصًا محتملة للمستثمرين الذين يبحثون عن عناوين مميزة بأسعار دخول مخفضة.

تشيلسي تظهر زخمًا قويًا نحو الأعلى مع وسطي قدره 1,680,000 دولار، مما يمثل زيادة سنوية بنسبة 35% من 1,242,000 دولار. ما يميز تشيلسي هو نشاط السوق - سجلت المنطقة 175 معاملة خلال الربع الثالث، مما يدل على أعلى حجم تداول بين الأسواق المماثلة. تشير هذه السيولة إلى جانب تقدير الأسعار إلى طلب قوي من المشترين.

أسواق بريكلين بريستيج: 1.6 مليون دولار إلى 1.8 مليون دولار

كوبل هيل يدخل المستوى النخبوي في بروكلين بسعر وسطي يبلغ 1,840,000 دولار، بزيادة قدرها 13% سنويًا. معترف بها كمنطقة حصرية، تجذب كوبل هيل المقيمين البارزين وتحافظ على مكانتها كحي رائد على الرغم من الزيادة في المواقع المماثلة في مانهاتن.

منطقة المسرح تحافظ على الوصول إلى المعالم الثقافية مع متوسط قدره 1,780,000 دولار، مما يعكس تعديلًا سنويًا متواضعًا بنسبة 4% من 1,713,000 دولار. توفر أسعار الحي الثابتة قيمة موثوقة للمستثمرين الذين يفضلون الموقع على سرعة تقدير الأسعار.

منطقة فلاتيرون تحتل المركز السادس بمتوسط 1,750,000 دولار، على الرغم من أن هذا يمثل انخفاضاً بنسبة 19% على أساس سنوي من 2,167,000 دولار في عام 2023. يوفر التراجع فرص دخول في حي تاريخي مميز.

الأسواق الثانوية المتميزة: 1.6 مليون دولار إلى 1.7 مليون دولار

دامبو يقف عند 1,667,000 دولار كقيمة متوسطة، بانخفاض 41% من التقييم السابق البالغ 2,833,000 دولار. على الرغم من هذا الانخفاض الكبير، لا يزال دامبو يحتفظ بالمركز الثاني بين أحياء بروكلين، مما يشير إلى أن الأسعار لا تزال مرتفعة على الرغم من التطبيع الأخير.

كارول غاردنز تقدم خيارًا آخر في بروكلين بسعر وسطي يبلغ 1,628,000 دولار، مما يعكس زيادة سنوية بنسبة 17%. يحافظ الحي على طابعه الحصري ويتطلب أسعارًا مميزة مقارنة بأسواق بروكلين الأوسع.

قرية غرينتش تكمل قائمة العشرة الأوائل بمعدل وسطي قدره 1,600,000 دولار، مع تقدير سنوي بنسبة 14% من 1,400,000 دولار. يبرز موقع الحي كيف أن الأسواق ذات الترتيب الأدنى في هذا التحليل تتطلب تقييمات كبيرة عبر طيف العقارات في الولايات المتحدة.

تداعيات السوق

توضح بيانات 2024 هيمنة مانهاتن المستمرة في التسعير المتميز بينما يثبت بروكلين بشكل متزايد موطئ قدم تنافسي. تشير تحركات الأسعار المتباينة - حيث تظهر بعض الأحياء زيادات بنسبة رقمين بينما تصحح أخرى - إلى أنه يجب على المستثمرين تقييم كل من التقييمات الحالية ومؤشرات الزخم عند النظر في فرص العقارات في مدينة نيويورك.