استغلال تراجع سوق العقارات: ثلاث استراتيجيات استثمارية تهم

عندما تضرب سوق الدب العقارات - التي تُعرف عادةً بانخفاض الأسعار بأكثر من 20% - يتجمد معظم المستثمرين. لكن ما يميز بناة الثروات الناجحين عن أولئك الذين يندمون على عدم اتخاذ أي إجراء هو: أن التدهورات تخلق أفضل نقطة دخول. لقد تعلمت هذا الدرس بالطريقة الصعبة خلال التصحيح الكبير الأخير، وما زلت ألوم نفسي على عدم التحرك بشكل أسرع.

المنظر يتغير الآن. بينما نحن لسنا رسميًا في منطقة الدببة بعد، فإن تقلبات السوق وانخفاض قيم العقارات في الولايات المتحدة تجعل الجميع يراقب الأفق. إذا حدث وضغطت الأسعار أكثر، فإن توقيت تحركاتك يصبح كل شيء.

اللعب المباشر: انتهاز الفرص في استئجار العقارات عندما تنخفض القيم

تظل العقارات المنتجة للدخل واحدة من أكثر محركات الثروة موثوقية على المدى الطويل المتاحة للمستثمرين العاديين. على مدار السنوات القليلة الماضية، ارتفعت تقييمات العقارات إلى مستويات قريبة من أعلى مستوياتها على الإطلاق، مما يجعل من الصعب العثور على صفقات. يتغير ذلك في سوق هابطة.

تقليل تكاليف الاستحواذ يترجم مباشرة إلى عوائد أعلى. تدفق نقدي أفضل. مزيد من مساحة الصمود عندما يتخلف المستأجرون عن دفع الإيجار، أو تظهر الشواغر، أو ترتفع تكاليف الصيانة. السوق الهابطة الحقيقية هي في الأساس دعوة مفتوحة لتوسيع محفظتك - إذا كنت مستعدًا.

المشكلة؟ عادة ما يت tighten الائتمان خلال الانكماشات. تشعر البنوك بالتوتر. ترتفع معايير الإقراض. لهذا السبب تعتبر السيولة مهمة: إن توفر الأموال الجاهزة يتيح لك الانقضاض عندما تظهر الفرص، بينما يبقى الآخرون على الهامش.

الطريق السلبي: زيادة الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري بأسعار مخفضة

لقد ديمقراطيت صناديق الاستثمار العقاري الوصول إلى عقارات من الدرجة المؤسسية. مع وجود أكثر من 200 صندوق استثمار عقاري متداول علنًا في السوق، يمكنك الحصول على تعرض واسع للعقارات - وحدات متعددة الأسر، التخزين الذاتي، مراكز التجزئة، المباني المكتبية - دون متاعب امتلاك أو إدارة العقارات فعليًا.

الكثير من صناديق الاستثمار العقاري (REITs) انخفضت بالفعل بنسبة 20-40% من ذرواتها الأخيرة على الرغم من أن تصحيحات السوق الأوسع لا تزال ضحلة نسبيًا. هذا الفارق في التسعير يخلق نافذة واضحة: اشترِ الآن، واحصد العوائد لاحقًا.

إليك تأثير التراكم: تتوسع عوائد الأرباح عندما تنخفض أسعار الأسهم. اشترِ بأسعار منخفضة اليوم، وأنت تؤمن نسب عوائد أعلى بالإضافة إلى الاستفادة من نمو الأرباح المستقبلية. هذه هي الرافعة التي تعمل لصالحك.

متجه النمو: أسهم تكنولوجيا العقارات والابتكارات

بالإضافة إلى العقارات المؤجرة التقليدية وصناديق الاستثمار العقاري الموزعة، تقدم الأسهم العقارية ذات النمو العالي طبقة أخرى من التعرض للقطاع. تمثل الشركات التي تم بناؤها حول تكنولوجيا الوساطة، وابتكار التكنولوجيا العقارية، واضطراب العقارات—فكر في Zillow وOpendoor وAirbnb وeXp World Holdings وWeWork—الحافة المتقدمة للصناعة.

هذه ليست خالية من المخاطر. يمكن أن تتعثر قصص النمو. ولكن شراءها بأسعار منخفضة للغاية يحسن بشكل كبير من فرصك في تحقيق ارتفاعات هائلة إذا نفذوا رؤيتهم. الرياضيات بسيطة: سعر الدخول المنخفض يعني مضاعف محتمل أعلى.

لماذا تكلف عدم اتخاذ الإجراءات أكثر من توقيت سيء

لا تستمر الأسواق الهابطة في العقارات إلى الأبد. في النهاية، تستقر الأسعار وتت recover، وغالبًا ما تتجاوز مستويات ما قبل التراجع. إذا فاتتك الفرصة، ستشاهد من على الهامش بينما يقوم الآخرون بتعزيز ثرواتهم.

الندم ليس بسبب الشراء وانتظار أن يستغرق الأمر وقتًا أطول للعمل. الندم يأتي من عدم القيام بأي شيء بينما كانت الأسعار عند أدنى مستوياتها منذ عقد. لا تدع ذلك يكون قصتك عندما arrives التصحيح التالي.